Comfort Homes of FLorida, LLC
1113 SE 47th Ter. # 4
Cape Coral, FL 33904
239-770-4779 | CRC1329731
www.ComfortHomesFL.com

Schon einmal über die Investition in ein nagelneues Ferienhaus im sonnigen Süden nachgedacht...?

Lake-view

Stellen Sie sich vor...

...reisen mit leichtem Handgepäck, denn alles was Sie zu einem perfekten Urlaub benötigen ist bereits vor Ort im privaten Schrank Ihres Ferienhauses deponiert.

Sie kommen nach Hause, ein 2. Zuhause weit weg von den kalten und grauen Wintern Europas...

Denn hier erwartet Sie Luxus und Lebensqualität. Entspannen Sie sich an Ihrem privaten Swimmingpool, oder gehen Sie auf Entdeckungstour...Florida hat jede Menge zu bieten.

Wir freuen uns auf Sie!


Stetig steigende Einwohner- und Touristenzahlen kreieren einen hohen Bedarf an luxuriösen Vermietimmobilien.

Florida bietet ideale Bedingungen in diesem Segment.

Eine grosse Zahl Europäer hat sich den Traum vom eigenen Ferienhaus bereits erfüllt.

Vor allem Cape Coral im Südwesten des "Sunshine State" hat überdurchschnittlich gutes Potential.


 Wir haben auf dieser Seite Informationen für Investoren in deutscher Sprache zusammengestellt, damit Sie sich in Ruhe über Einzelheiten und Gegebenheiten informieren können.

Kontaktieren Sie uns gerne wenn Sie mehr Details benötigen, wir stehen Ihnen zur Seite,

denn...wir bauen zum Vergnügen!

Natürlich zu Ihrem Vergnügen und für eine Investition mit Spaß und Zukunftspotential.

Cape Coral benötigt mehr Ferienhäuser mit Luxus und Komfort für unsere ständig steigende Zahl an Feriengästen.

Wir sind seit über 10 Jahren Ihr Experte wenn es um Neubau, Vermietung, Verwaltung, Innenausstattung Ihres Ferienhauses in Cape Coral geht.

Natürlich können auch wir die Kosten für ein luxuriöses Ferienhaus nicht eliminieren, aber solide Mieteinnahmen und nicht zu vergessen die Wertsteigerungsfantasie durch das enorme Wachstum von Cape Coral bilden eine solide Basis für eine Investition.

Unser Ziel ist einfach definiert:

Kundenwünsche erfüllen, Nachfrage bedienen und gleichzeitig Investoren die Möglichkeit bieten eine interessante, zukunftsorientierte Investition zu tätigen.


 

Wir bieten:

-
Fachmännische Beratung bei der Auswahl des passenden Grundstückes für Ihr Projekt, durch unser angeschlossenes Maklerbüro.
-
Kompetente Beratung und die gesamte Abwicklung beim Erstellen des Neubaus, durch unser erfahrenes Neubau- Team.
-
Hochwertige Möblierung mit Schwerpunkt auf die Ferienvermeitung, inklusive der kompletten Dekoration und Ausstattung.
-
Professionelle Ferienvermietung, inklusive Betreuung der Feriengäste mit 24/7 erreichbarem Notfalltelefon.
-
Fachmännische Verwaltung der Immobilie mit Pool- und Gartenservice, sowie der kompletten Abwicklung des Rechnungwesens.

 

Referenzen unserer langjährigen Kunden, sowohl für Neubau, als auch für Vermietung und Verwaltung sind jederzeit einsehbar.

Kontakte werden auf Wunsch hergestellt.


 

Das Projekt im Einzelnen:

Wenn Sie die grossen Vermietportale wie zum Beispiel "Fewo Direkt" durchsehen, finden Sie in Cape Coral und Umgebung eine grosse Auswahl an Ferienvillen, darunter naturgemäß auch sehr viele Immobilien älteren Baujahres.

Neubauten werden angeboten, sind aber eher selten. Die Nachfrage nach neuen, moderneren Häuser steigt unterdessen stetig. Der Feriengast erwartet hohe Qualität und Komfort bei Haus und Pool und ist bereit vergleichsweise tiefer in die Tasche zu greifen.

Cape Coral ist das Nummer eins Fereinziel in SW Florida, mit über 600 Kilometern Wasserstrassen, traumhafter, friedlicher Umgebung gepaart mit jedermenge Freizeitangebote.

Die Zahl der Ferienbesucher steigt von Jahr zu Jahr, daher benötigt das Gebiet weitere hochwertige Ferienimmobilien um dieser Nachfrage gerecht zu werden... hier liegt die Chance für den Investor eine solide Investition zu tätigen, bei der auch der Ferienspass nicht zu kurz kommt.


Benötigt werden beispielsweise Immobilien wie in dem folgenden Beispiel gezeigt: 

Ferienvilla für bis zu 8 Personen mit 254 Quadratmeter Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und 4 vollen Bädern, modern und komfortabel eingerichtet.

Pool
Kitchen

Living

 

Patio
Pool-Deck

VIRTUELLE TOUR

Mehr Details zum Grundmodel finden Sie hier:


 

Investment - Kalkulation, Stand 2016*

 

Baugrundstück $230,000.00 Circa, kann variieren
Hausbau $429,000.00 Festpreis
Gebühren der Stadt für Neubau $20,000.00 Circa, kann variieren
Poolbau $80,000.00 Festpreis
Möblierung $40,000.00 Festpreis
     
Gesamt: $799,000.00 Investitionssumme  
     
Netto Mieteinnahmen durchschnittlich in    
der Vergangenheit erzielt, mit einem    
Anlagehorizont von 10 Jahren. $520,000.00 Anhaltspunkt
Wertsteigerung der Immobilie $328,000.00 geschätzt 3,5% / Jahr im Anlagezeitraum
Prognostizierter Verkaufspreis $1,127,000.00 nach 10 Jahren
       
Laufende Kosten $248,000.00 Circa im Anlagezeitraum
       

(!) Beim Wiederverkauf von Immobilien fallen in Florida Gebühren und Provisionen von ca. 7,5% der Verkaufssumme an (in unserem Beispiel sind das ca. $78,600.00), diese Kosten wurden in dem Kalkulationsbeispiel bereits abgezogen.

Netto Rendite

$521,000.00 Circa im Anlagezeitraum (~6.5% Jahresrendite)

* Angaben dienen als Anhaltspunkt, Angaben ohne Gewähr.

Eine Eigennutzung der Immobilie ist auch mehrfach jährlich möglich.

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Weitere Bilder als Beispiel einer zweiten Ferienvilla gleicher Bauart:

Front Pool
Living Patio
Pool Pool
Pool

 

Baugrundstück, unterschiedliche Verkaufspreise:

Grundstücke die zum Verkauf stehen werden auf einem nur für Makler zugänglichen Webportal angeboten. Jeder Makler hat Zugang zu diesem System und kann dadurch auch Immobilien, oder Grundstücke anbieten, die nicht direkt von seiner Agentur zum Verkauf ausgeschrieben sind.

Dies gibt dem Kunden die Möglichkeit eine Suche über das gesamte Gebiet von Cape Coral und darüber hinaus durchzuführen.

Da unterschiedliche Lagen auch unterschiedliche Vermietbarkeiten und Preise bedeuten, haben wir die angegebenen Investitionskosten auf Gegenden begrenzt die gezeigt haben, dass eine gute bis sehr gute Vermietbarkeit besteht. Dies bedeutet nicht, dass alle Häuser in diesen Gegenden Ferienhäuser sind, das Gegenteil ist der Fall, denn die meisten Ferienhäuser liegen mitten in regulären Wohngebieten in gepflegter amerikanischer Nachbarschaft.

Die angegebenen Investitionskosten können daher nur ein Anhaltspunkt sein, selbstverständlich ist es möglich die gewünschte Investitionssumme für das Baugrundstück auf einen bestimmten Betrag zu begrenzen.

Baugrundstücke sind in der Regel 125 Fuss (ca. 38m) x 80 Fuss (ca. 24m) = 10,000 Spuare Feet / ca. 912.00 Quadratmeter) groß.

Beispiele aktuell zum Verkauf stehende Grundstücke*:

Vac

Verkaufspreis: $220,000.00

Lage / Landkarte

Vac

Verkaufspreis: $205,000.00

Lage / Landkarte

Vac

Verkaufspreis: $195,000.00

Lage / Landkarte

Vac

Verkaufspreis: $184.900.00

Lage / Landkarte

Info: Beim Kauf von Immobilien fällt in Florida keine Maklercourtage an, diese wird zu 100% vom Verkäufer bezahlt.

*Allerdings könne beim Erwerb von Land in manchen Fällen weitere Kosten entstehen, wenn das Grundstück bebaut werden soll. Zum Beispiel wenn die Betonabgrenzung (Seawall) zum Salzwasserkanal nicht vorhanden ist, muss diese bevor der Bau beginnen kann erstellt werden. Kosten ca. $10,000.00.

Wir beraten Sie gerne.

Auch die Ausrichtung des Baulandes ist sehr wichtig für die Vermietbarkeit:

So sollte ein Ferienhaus zum Pool hinaus immer nach Süden, Osten oder Westen zeigen, um beste Voraussetzungen für lange Sonnenstunden zu haben, Ausrichtung nach Norden ist für die Vermietung eher ungeeignet.


 

Details zur Villa:

 
Austattung:
254 Quadratmeter Wohnfläche,
4 Schlafzimmer, 4 volle Bäder,
Hurrikane Schutzverglasung, alle Fenster und Schiebetüren,
2 Klimazonen,
3 Meter Deckenhöhe.
Alle 4 Bäder sind voll ausgestattet mit eigener Dusche, das Hauptbad mit Dusche und Badewanne, alle Waschtischabdeckungen sind aus Granit.
Die Wohnräume sind komplett gefliest, alle Schlafzimmer haben Holzfussböden .
Die Villa verfügt über eine offene voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und Edelstahlgeräten.

Inklusive ist die komplette Aussenalge, Bepflanzung, Rasen und Bewässerungssystem.

Das Haus wird schlüsselfertig erstellt.

Möblierung, Dekoration und Ausstattung zur Vermietung erfolgt durch unsere erfahrene Interior- Design Abteilung.

Grundriss

Bei Fragen, oder wenn Sie mehr Details wünschen sprechen Sie uns bitte gerne an, wir sind für Sie da um Ihnen Ihre Fragen zu beantworten.


 

Einige allgemeine Anmerkungen und Informationen zum Thema Bauen in SW- Florida:

Die landläufige Meinung in Europa über die Qualität von Neubauten in Florida ist meist nicht besonders hoch.
Hier hört man oft, dass die Qualität an europäische Massstäbe bei Weitem nicht heranreicht und dass Bauten mangelhaft und ohne grosse Kontrolle erstellt werden.

Bilder von zerstörten Häusern nach Naturkatastrophen (Hurrikans) belegen dann scheinbar diese These. Meist handelt es sich bei diesen Bildern aber um alte Häuser, die in Leichtbauweise erstellt wurden, oder um sogenannte "Mobile Homes". Für moderne Neubauten treffen diese Vorurteile seit Langem nicht mehr zu, denn Florida hat mittlerweile die strengsten Baubestimmungen in den gesamten USA und Windstabilität ist oberstes Gebot.


So unterliegen Neubauten drastischen Kontrollen durch die jeweiligen Bauämter.
Während der Erstellung eines hiesigen Einfamilienhauses werden bis zu 36 Abnahmen durch das Bauamt durchgeführt.


Die Qualität des Baus unterliegt der Einhaltung des sogenannten "Florida Building Codes" (staatliche Bauvorschriften), der eine Windstabilität bis zu einem Tempo von 160 MPH (ca.250km/h) vorschreibt.

Während des Baus kann der jeweilige Bauabschnitt immer erst dann fortgesetzt werden, wenn ein Inspektor des Bauamtes diesen mit seiner Unterschrift als korrekt und mit den Bestimmungen des aktuellen Building Codes als übereinstimmend bestätigt hat. So ist Pfusch am Bau nahezu ausgeschlossen. Erst nach der endgültigen Abnahme darf das Haus bezogen werden. Häuser werden hier nur zum Bewohnen zugelassen, wenn sie auch tatsächlich komplett fertiggestellt sind, also mit Grünanlage, Rasen, Palmen, Einfahrt usw...

Sicherlich sind einige Baumaterialien und Isolierungen nicht nach europäischem Vorbild, sie sind aber von guter Qualität und vom Preis her wesentlich günstiger als in Europa. Zusätzlich muss man bedenken, dass die Bauweise auf das hier herrschende Klima ausgelegt ist, so muss z.B. das Dach keine Schneelast tragen.


 

Allgemeine Informationen zu Cape Coral mit seiner kurzen (aber sehr interessanten) Geschichte.


Cape Coral wurde in den 50er Jahren gegründet und hatte Anfangs nicht viel zu bieten, außer einer revolutionären Idee zweier Brüder aus New York.

Sie hatten die Vision, ein "Waterfront Wonderland" aus der Halbinsel zu gestalten, mit über 600 Kilometern künstlich angelegten Wasserstrassen und Seen. Nahezu Jedermann sollte die Möglichkeit haben, ein Haus am Wasser mit privatem Bootsanlegeplatz zu besitzen, größtenteils mit direktem Zugang zum Golf von Mexiko.


Die Umsetzung dieser Pläne brachte Cape Coral ein immenses Wachstum in den 80er und 90er Jahren; in diesem Zeitraum (bis ins Jahr 2005) war Cape Coral eine der am stärksten wachsenden Städte ein den gesamten USA. In 2010 hatte die Stadt bereits 150.000 (!) Einwohner, heute (2016) ca. 170,000.


Das Wachstum der Stadt ist bis heute ungebrochen und auch die Beliebtheit als Ferien Domizil nimmt stetig zu. Es ist noch reichlich Platz vorhanden, denn die Grundplanung legte eine Einwohnerzahl von bis zu 400,000 zu Grunde.


Übrigens, Cape Coral ist die 3. größte Stadt in Florida (von der Ladefläche her), nach Tampa und Tallahassee.


 

Die Marktsituation nach unserer Einschätzung:

Der Immobilienmarkt in Florida, vor allem in Cape Coral war in der Vergangenheit schwankend. Das lag natürlich am bereits erwähnten Wachstum der jungen Stadt als sich die Preise stark nach oben entwickelten.

Die amerikanischen Banken stellten zu dieser Zeit (bis ca. 2005) relativ einfach Geld für den Erwerb einer Immobilie zur Verfügung, auch spekulative Transaktionen wurden in grosser Zahl durchgeführt und trieben die Preise weiter künstlich nach oben.

Dies Zusammenspiel bewirkte eine extreme Überhitzung des Marktes.

Die Überhitzung fand ein Ende, als durch die Bankenkrise Kriterien zur Vergabe von Krediten verschärft, oder die Kreditvergabe für den Immobilienerwerb ganz eingestellt wurden.

Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt waren drastisch. Die Geschichte ist bekannt, viele Immobilien wurden zwangsversteigert, Privatinsolvenzen in grosser Zahl waren die Folge. Der Verlauf der Krise ging mehrere Jahre und auch die Situation auf dem Arbeitsmarkt war nicht förderlich für eine schnelle Erholung. Denn durch den fehlenden Geldfluss sind Aufträge ausgeblieben was Firmen dazu gezwungen hatte Mitarbeiter zu entlassen, oder gar Konkurs anzumelden.

Aber diese Zeit liegt hinter uns...

Heute sind für uns unter Anderem die unten aufgeführten Punkte entscheidend, warum wir Cape Coral und Umgebung als eine der besten Gegenden für Investitionen in Immobilien einschätzen.

1. Finanzen:

Die Krise ist seit einigen Jahren bereits überstanden und vor allem finazstarke Investoren haben dazu beigetragen, dass Stabilität in den Markt zurückgekehrt ist. Banken sind nur noch an einem verhältnismäßig geringen Anteil an Transaktionen beteiligt, denn die Meisten der Immobilienkäufe werden heute ohne eine Bankfinanzierung durchgeführt, es befindet sich stabiles Kapital im Markt.

Das renomierte "Forbes Magazine" listet Cape Coral in den Top 10 als eine der besten Städte für ein Investment in Immobilien in den gesamten USA.

2. Die "Babyboomer":

"Babyboomer" sind in den geburtenstarken Jahrgängen der Nachkriegszeit zur Welt gekommen (ab ca. 1955). Diese Personengruppe kommt jetzt in das Alter wo der Ruhestand bevorsteht.

Wenn es um die Planung des Ruhestandes geht, haben viele US Amerikaner den Wunsch diesen in wärmeren Gebieten zu verbringen. Florida, als südlichster Staat der USA steht hier ganz vorne auf der Wunschliste.

Das "Forbes Magazine" hat auch die 25 besten Städte für die Ruhestandsplanung gelistet, alleine 6 davon befinden sich in Florda, mit Cape Coral auf Platz 11 in den gesamten USA.

Die Personengruppe der Babyboomer bringt nach unserer Einschaetzung weitere Stabilität in den Markt, denn viele von ihnen können auf angesparte Rentenfonds zurückgreifen um die Immobilie für den Ruhestand zu erwerben und benötigen dadurch oft keine Bankdarlehens.

3. Touristen:

Immer mehr Touristen zum Beispiel aus dem Norden Amerikas, Kanada und vor allem aus Europa lieben die milden Winter hier im Südwesten Floridas. Die Sonne scheint im Schnitt 330 Tage im Jahr, Temperaturen sind auch im Januar und Februar meist mild und die Wassertemperatur des Golf von Mexiko geht quasi nie unter 20 Grad.

Auch die Sicherheit und der Komfort machen vor allem Cape Coral zu einem der beliebtesten Ziele bei deutschsprachigen Europäern. Denn eine niedrige Kriminalitätsrate, saubere, gepflegte Wohngebiete, kilometerlange Strände im Großraum, unzählige Restaurants aus nahezu allen Teilen der Welt, Einkaufsmöglichkeiten, Wassersport und Golfplätze in grosser Zahl bilden den Rahmen für einen ungetrübten Urlaubsspass.

Die Natur hier in subtropischen Breiten bietet unvergleichliches. Von den vielen Naturparks, bis zu den Everglades und den endlosen Stränden ist für jeden etwas dabei.

Viele Touristen berichten, dass sie Florida für sich entdeckt haben, weil die angespannte politische Situation im östlichen Mittelmeerraum sie veranlasst hat nach neuen Urlaubszielen zu suchen. Viele dieser Erstbesucher haben die Liebe zum Südwesten Floridas entdeckt und möchten gerne wieder zurückkommen.

Nur am Rande erwähnt: Die Fluggesellschaft Air Berlin hat ihre Direktflüge von Düsseldorf nach Fort Myers (ca. 20 - 30 Minuten von Cape Coral entfernt) um einen weiteren Flug ab Juni 2016 aufgestockt und bedienen den Fort Myers "Region South West Airport" dann 4 x wöchentlich direkt von Düsseldorf.

Mehr Informationen und Aktuelles zu Cape Coral finden Sie hier:

 


Weitere Infos und Details zu unserem Investitionsbeispiel:

Gebühren der Stadt für einen Neubau*

Die City of Cape Coral hat zwei verschiedenen Gebühren die anfallen, wenn ein neues Haus gebaut wird.

1. Die Gebühr fuer die Baugenehmigung und administrative Gebühren, ca. $2,500.00 - 3,000.00

2. Bau- Erschliessungskosten: Diese fallen an, wenn ein Grundstück zum ersten Mal bebaut wird, ca. $14,000.00 - $17,000.00

Falls ein altes Haus abgerissen werden soll, um für ein Neues Platz zu machen fallen keine Erschliessungskosten an, diese sind durch das existierende Haus bereits bezahlt.

Die Kosten für den Abriss eines bestehenden Hauses belaufen sich auf ca. $12,000.00


Swimming- Pool

Die Poolanlage beinhaltet:

Pool:
Größe: 4.30 x 8.60 Meter, ergibt eine Wasserfläche von ca. 37 Quadratmetern. Die Form des Pool kann in vielen Variationen gewählt werden, diese hat auf die Preisgestaltung keinen Einfluss 
Whirlpool:
Der elektrisch beheizte Whirlpool ist mit einem Überlauf direkt mit dem Pool verbunden, dieser hat einen Aussendurchmesser von 8 Fuss (ca. 2,44m)
Deck:
Das Pooldeck besteht aus dekorativen Pavers (Pflastersteine), diese sind in vielen Farben und Forman erhältlich. Das Deck erstreckt sich über die gesamte Breite das Hauses (65 Fuss = 19,80 Meter) und bietet so sehr viel Platz für Liegestühle etc.
Pool- Stützwand:
Info: Beim Poolbau muss zur Kanalseite hin eine Stützwand gebaut werden, die die Basis für das Pooldeck bildet. Dies ist normalerweise nur an Wassergrundstücken nötig, da das Bauland zum Wasser hin leicht abfällt. Die Kosten für diese Stützwand (Retaining Wall) sind in unserem Beispiel bereits enthalten..
Pool- Elektrik:
Die Pool- Elektrik enthält alles um den Pool zu betreiben: 2 Poolpumpen, einen Poolfilter, eine automatische Steuerung um die Funktionen des Systems vom Inneren des Hauses aus bedienen zu können. Eine elektrische Heizung für Pool und Whirlpool, sowie zwei farbige Unterwasser- LED's fuer die Poolbeleuchtung.
Cage:
Als "Cage" bezeichnet man den Insektenschutz, der den kompletten Poolbereich umgibt. Dies ist eine starke Aluminiumkonstruktion, die mit feinen Netzen zum Insektenschutz bespannt ist, sodass der Pool auch in der Nacht genutzt werden kann ohne das Insekten den Badespass verderben.

Zur Information:

Swimming- Pools werden aus Beton gegossen und mit einem Spezialzement (Plaster) beschichtet.

Diese Beschichtung lässt die Wasserfarbe in einem schönen natürlichen blau erscheinen.


 

Möblierung:

Die Möblierung des Hauses ist von essentieller Bedeutung um sehr gute Vermieterfolge zu erzielen.

Unser erfahrenes Dekorateur- Team kümmert sich mit Liebe zum Detail um das gesamte Projekt, bis jedes Element seinem Platz gefunden hat.

Dies fängt bei ausgesuchten, zum Stil des Hauses passende Möbeln an, geht über alle Details der Dekoration, bis hin zu Geschirr, Besteck, der Installationen der Fernsehgeräte und Soundsysteme.


 

Mieteinnahmen:*

Hier haben wir Auswertungen existierender Ferienhäuser in vergleichbarer Lage und Austattung zu Grunde gelegt.

Nettoeinnahmen bedeutet, dass Kosten für Werbung und Vermietagentur bereits abgezogen sind.

Unsere Vermietagentur bewirbt alle Ferienvillen Europa- und Amerika weit, inklusive Kanada, dies garantiert sehr gute Auslastungen.

Mehr Informationen finden Sie auf unserer Webseite für Vermietungen:

Comfort Homes Vacation Rentals


 

Wertsteigerung:*

Wie bereits erwähnt ist Cape Coral sehr populär und wächst stetig.

Durch die bereits erläuterten Faktoren sind wir überzeugt, dass das Wachstum der Stadt weiter anhält.

Die Immobilienpreise hatten im Jahr 2015 eine Steigerung von ca. 20% erfahren. Dies kann nach unserer Einschätzung nicht kontinuierlich so weitergehen, sicherlich wird es in den kommenden Jahren auch Zeiträume mit Stagnation, oder mit rückläufige Preisentwicklung geben. Allerdings rechnen wir mit einem moderaten langfristigen Wertzuwachs über einen Anlagehorizont von 10 Jahren von ca. 3.5% - 4%/Jahr.


 

Prognostizierter Verkaufspreis:*

Hier wurde die Investitionssumme aus unserem Beispiel genommen.

$799,000.00 Investitionsumme
$328,000.00 Geschätzte Wertsteigerung im Anlagezeitraum
   
$1,127,000.00 Geschätzter Verkaufspreis 2026/2027

 

Laufende Kosten:*

 
Kosten Monat
Kosten Jahr
Hausverwaltung
$120.00
$1,440.00
Garten- Service
$90.00
$1,080.00
Pool- Service
$90.00
$1,080.00
Strom
$200.00
$2,400.00
Wasser
$100.00
$1,200.00
Insektenvorsorge
$60.00
$720.00
Internet, Telefon, TV
$150.00
$1,800.00
Versicherung/ Jahr
$2,500.00
Grundsteuer/ Jahr
$10,500.00
Rücklagen fuer Reparaturen / Sonstiges
$2,000.00
Gesamt
$24,720.00

 

Rendite:*

Die kalkulierte Nettorrendite setzt sich wie folgt zusammen:

Prognostizierte Mieteinnhamen und Verkaufserlös minus der angefallenen laufenden Kosten und Investitionssumme.

(!) Beim Wiederverkauf von Immobilien fallen in Florida Gebühren und Provisionen von ca. 7,5% der Verkaufssumme an (in unserem Beispiel sind das ca. $78,600.00), diese Kosten wurden in dem Kalkulationsbeispiel bereits abgezogen.


Kapital: Investitionssumme $799,000.00
  Mieteinnahmen $520,000.00
  Wertsteigerung $328,000.00
  Gesamt $1,647,000.00
     
Kosten: Laufende Kosten $248,000.00
  Verkaufskosten $ 78,600.00
  Investitionssumme $799,000.00
  Gesamt $1,125,600.00
     
  Netto Rendite $521,400.00

 

Bitte beachten Sie, dass eventuell anfallende Gewinnsteuern in unserem Beispiel nicht enthalten sind.

Wenn Sie hierzu Fragen haben, helfen wir Ihnen gerne weiter.


*BITTE BEACHTEN SIE: 

Trotz sorgfältigster Zusammengestellung der Informationen, sind alle Angaben ohne Gewähr.

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Alle Angaben ohne Gewähr.

     
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